Construir una Casa: Un Trabajo Exigente
Contrariamente a lo que muchos puedan pensar, la construcción de una casa no es tarea sencilla y conlleva mucho tiempo. De hecho, es uno de los trabajos más exigentes para ingenieros y arquitectos. Se requiere experiencia, organización y eficiencia para optimizar recursos y tiempos.
Antes de comenzar, es crucial definir detalles importantes como los objetivos del cliente, la búsqueda de terreno, el tamaño de la vivienda y el presupuesto de la obra, que debe incluir recursos destinados al terreno y la construcción.
Tiempos de Construcción de una Casa
Fase 1: Búsqueda del Terreno
- Esta fase es intensiva y puede durar de 3 a 12 meses. Encontrar el terreno adecuado es fundamental para evitar futuros problemas. Algunos terrenos pueden no ser idóneos para la construcción, lo que puede generar complicaciones técnicas, financieras y habitacionales.
Fase 2: Obtención de Crédito Hipotecario
- Si necesitas financiación, esta fase puede llevar hasta un mes. Los clientes deben acudir al banco para solicitar una hipoteca.
Fase 3: Contratación de un Arquitecto de Confianza
- En la actualidad, no deberías tardar más de un mes en encontrar un arquitecto confiable. Investiga los estudios de arquitectura recomendados en tu área para ahorrar tiempo y dinero.
Fase 4: Diseño de la Vivienda
- El arquitecto elaborará un plan que cumpla con los deseos del cliente y los requisitos técnicos. El tiempo estimado es de 3 a 4 meses.
Fase 5: Obtención de la Licencia de Obra
- Esta fase puede llevar de 1 a 3 meses y debe completarse antes de iniciar la construcción.
Fase 6: Selección de la Empresa Constructora
- Un proceso de consultoría exhaustivo que puede durar de 1 a 2 meses. Recomendamos que tu equipo de arquitectura realice este proceso para comparar precios y permitir a los clientes participar en la elección.Este proceso varía según si es una casa prefabricada o de obra. Puede durar de 4 a 11 meses, dependiendo de varios factores como el terreno, el tamaño, la estructura y los acabados.
Fase 8: Documentación Final de Obra
- Después de terminar la construcción, es necesario cumplir con requisitos finales, que pueden completarse en menos de 30 días.
y entonces ¿cuál es el tiempo final?
En resumen, ten en cuenta que el tiempo de construcción de una vivienda oscila u entre 12 y 18 meses, aunque algunas fases pueden demorar más, como la solicitud de hipoteca, la obtención de la licencia de obra o la elección de la empresa constructora. En casos excepcionales, el proceso puede durar hasta 2 años.
