Requisitos para construir una vivienda: trámites y licencias

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¿Alguna vez has soñado con construir tu propia vivienda? Poder diseñarla a tu gusto y ver cómo se materializa es emocionante. Sin embargo, antes de embarcarte en este proyecto, es importante conocer los requisitos y trámites necesarios para llevarlo a cabo de manera legal y segura. En Arquitectura verde, te guiaremos a través de los pasos esenciales que debes seguir al construir una vivienda, desde la planificación inicial hasta la obtención de las licencias necesarias.

REQUISITOS NECESARIOS PARA CONSTRUIR TU VIVIENDA 

Planificación y Diseño

Antes de iniciar la construcción de una vivienda, es fundamental realizar una exhaustiva planificación y diseño. Se puede optar por hacer proyecto básico primero y después el de ejecución. Para una vivienda unifamiliar ahorra tiempo el introducir ambos proyectos a la vez. El básico sólo contiene geometría general de arquitectura y presupuesto, el de ejecución ya tiene estructuras e instalaciones al detalle con sus cálculos y con presupuesto detallado. En España los proyectos se visan ante los colegios de arquitectos correspondientes al lugar de la obra antes de presentar en el Ayuntamiento.

Establecer Objetivos y Presupuesto

Define tus objetivos y necesidades para la vivienda que deseas construir. Determina el tamaño, distribución de espacios, número de habitaciones y cualquier característica especial que desees incluir. Asimismo, establece un presupuesto realista que te permita llevar a cabo el proyecto sin contratiempos financieros. 

Permisos y Licencias

Antes de iniciar la construcción, es necesario obtener los permisos y licencias requeridos por las autoridades locales.

Solicitar Permiso de Construcción: dirígete al departamento de construcción de tu municipio y presenta la solicitud de permiso de construcción. Asegúrate de incluir todos los documentos necesarios, como los planos arquitectónicos y la información detallada del proyecto. Paga las tasas correspondientes y cumple con los requisitos establecidos.

Evaluación y Aprobación: Una vez presentada la solicitud, se llevará a cabo una evaluación del proyecto por parte de las autoridades competentes. Se verificará si cumple con los reglamentos de construcción, normativas de seguridad y otros requisitos establecidos. Si el proyecto cumple con los estándares, se otorgará la aprobación para la construcción.

Obtención de Licencias Específicas: dependiendo del tipo de vivienda que desees construir, es posible que necesites obtener licencias adicionales.

Los tiempos administrativos de concesión de licencias de obra no son despreciables. Mínimo 3 meses de respuesta en la mayoría de ayuntamientos o municipios y hasta de 9 meses a un año en aquellos con mucha carga de trabajo. Desde que se presenta el proyecto básico y de ejecución hasta que se concede la licencia es normal que pasen 6 meses.

Impuestos

Existen una serie de impuestos a tener en cuenta. Impuestos municipales directamente imputables al promotor (además de las tasas colegiales). ICIO, fianzas municipales etc.

Ejecucion y fin de obra

Para la ejecución de la obra es obligatorio tener dada de alta a la dirección de obra que la componen el arquitecto (DO)y el aparejador (DEM) y, una vez terminada la obra hay que realizar el certificado final de obra y sacar la licencia de primera ocupación para poder habitar legalmente la vivienda.

Aspectos a tener en cuenta

Otros temas a tener en cuenta es la contratación de todos los servicios: agua, luz electricidad… Para poder hacer la obra es necesario tener dados de alta estos suministros en fase de obra y después para habitarla ya el suministro definitivo.

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